Untermietvertrag Gewerberäume (PDF) [Download]

Die Untervermietung von Geschäftsräumen ist unter Gewerbetreibenden sehr beliebt, aber auch Grund vieler Rechtsstreitigkeiten. Mit dem Untermietvertrag für Gewerberäume sind Sie bei der Untervermietung von einzelnen Zimmern, ganzen Etagen oder abtrennbaren Mieteinheiten rechtlich auf der sicheren Seite. Klären Sie Fragen wie Werbemittel, Verkehrssicherungspflichten und Konkurrenzschutz bereits im Voraus – so reduzieren Sie Ihre Mietausgaben, ohne ein Nachspiel befürchten zu müssen.Inhalt: Untermietvertrag für Gewerberäume

Wichtig: Holen Sie sich als potentieller Mieter vor dem Abschluss des Vertrages eine Einverständniserklärung des Vermieters über Untervermietung ein. Dieser Vertrag enthält folgende Paragraphen:

§1 Mietgegenstand, Vertragszweck und Übergabe

Gerade bei der Untervermietung von Gewerberäumen gilt: Nennen Sie alle Details zum Mietgegenstand.

§2 Mietdauer

Legen Sie die Dauer des Untermietverhältnisses vertraglich fest.

§3 Miete, Nebenkosten und Mietzahlung

Der Untermieter muss auch die Nebenkosten anteilig bezahlen.

§4 Mietkaution

Sichern Sie sich durch eine Mietkaution ab. Denn als Hauptmieter bleiben Sie gegenüber dem Vermieter voll haftbar.

§5 Instandhaltung und Instandsetzung, bauliche Veränderungen, Pflege der Mietsache

Bei Gewerbebetrieben sollte im Untermietvertrag immer die Möglichkeit zum Anbringen von Schildern oder Werbereklamen geregelt werden.

§6 Schilder, Automaten, Markisen

Schützen Se sich durch klare Vorgaben vor ungerechtfertigter Aufrechnung.

§7 Schönheitsreparaturen

Achtung: Richten Sie sich hier streng nach den Maßgaben der Rechtsprechung, die seit einiger Zeit auch auf Gewerberaummiete anwendbar ist.

§8 Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten

Hier wird die Frage der Kostenübernahme für Kleinreparaturen und Wartungsaufträgen festgelegt.

§9 Aufstellen von Maschinen, Lagerung, Abstellen von Fahrzeugen

§10 Verkehrssicherungspflicht

Den Untermieter trifft ein Teil der Verkehrssicherungspflicht.

§11 Konkurrenzschutz

Sollen Vorgaben zum Konkurrenzschutz gemacht werden? Details hängen von der Art des Gewerbebetriebes ab.

§12 Weitere Untervermietung, Gebrauchsüberlassung an Dritte

Einzelheiten zu den Bedingungen der Gebrauchsüberlassung werden hier geregelt.

§13 Übergabe der Mietsache

§14 Haftung des Hauptmieters

Auch als Untervermieter haften Sie für die Bereitstellung des Gewerberaumes, ein teilweiser Ausschluss ist möglich.

§15 Aufrechnung, Zurückbehaltungsrecht

Ein Zurückbehaltungsrecht des Untermieters am Mietzins kann ausgeschlossen werden.

§16 Betretungs- und Besichtigungsrecht des Hauptmieters

§17 Tierhaltung

§18 Kündigung des Vertrages

§19 Rückgabe der Mietsache

§20 Schriftform

§21 Besondere Vereinbarungen

§22 Salvatorische Klausel

PC Minimale Systemvoraussetzungen:PC Empfohlene Systemanforderungen:

• Prozessor:   Pentium III Prozessor
• Arbeitsspeicher:   512 MB
• Festplatte:   None
• Video Card:   None
• Unterstützte Betriebssysteme:   Windows 10, Windows 8, Windows 8.1, Windows 7, Windows Vista, Windows XP, Windows 2000, Windows
• zusätzliche Anforderungen:   Sie benötigen den kostenfreien Adobe Acrobat Reader in der aktuellen Version.

Hinweise zum Kopierschutz

Maßnahme     :   Erforderlich?

• Online-Konto und Registrierung:   nein
• Installation von Zusatzsoftware:   nein
• Online-Aktivierung:   nein
• Dauerhafte Internetverbindung beim Spielen:   ja
• Sonstige Hinweise:  –

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